Haben Sie sonst noch Fragen?
Hier wollen wir weitere Fragen beantworten. Diese Seite wird in den kommenden Wochen/Monaten um Ihre Fragen ergänzt und erweitert.
Ablauf der Erstvermietung
Warum schließen Sie einen Vorvertrag und nicht direkt einen Mietvertrag?
In Mietverträgen ist es zwingend erforderlich das Datum des Beginns einzutragen, ab dem der Vertrag gültig ist. Mieter brauchen in der Regel die Sicherheit, dass die Wohnung zu einem bestimmten Datum bezogen werden kann. Das können wir aufgrund der vielfältigen Abhängigkeiten und potenziellen Verzögerungen in unserem komplexen Bauprojekt zum jetzigen Zeitpunkt nicht garantieren.
Es ist uns wichtig, dass Sie zu dem Zeitpunkt aber schon den Mietvertrag und die darin enthaltenen Konditionen kennen.
Ich habe eine Absage erhalten, kann ich mich auf weitere, noch nicht vergebene Wohnungen bewerben?
Da wir hausweise vermieten, ergibt sich die Situation, dass SIe für eine Wohnung, auf die Sie sich beworben haben, ggf. eine Absage erhalten (wie gesagt haben wir eine hohe Nachfrage und müssen bei einigen Wohnungen nachher das Los entscheiden lassen). Wir werden die vergebenen Wohnungen hier auf der Webseite als "Vermietet" markieren. Gerne können Sie sich für weitere Wohnungen der später vermieteten Häuser bewerben. Eine kurze Mail an unsere Hausverwaltung genügt!
Fragen zum Areal
Gibt es eine Möglichkeit Fahrräder im Trockenen abzustellen?
Das Baurecht schreibt uns vor, 175 Fahrradstellplätze allein auf dem Hans Eberhardt Areal herzustellen. Diese sind zum Teil in überdachten Bereichen in unserer Außenanlage und teilweise in der Tiefgarage eingeplant.
Außenbereich
Tiefgarage
Fragen zu den Wohnungen
Werden die Wohnungen mit eingebauter Küche vermietet?
Die Wohnungen werden ohne eingebaute Küche vermietet. Die Geschmäcker und Ansprüche an eine Küche sind ja oft sehr unterschiedlich und gerade in den kleinen Wohnungen sollte jeder Mieter den Spielraum haben, sich so einzurichten, wie er es möchte. Die eingezeichneten Küchen sind lediglich (aus unserer Sicht sinnvolle) Vorschläge unseres Küchenplaners, für die wir die entsprechenden Sanitär- und Elektroanschlüsse vorgerüstet haben und für die auch die Planungsvorschläge vorliegen, die wir bei Interesse gerne an unsere Mieter weitergeben. Gerne vermitteln wir auch Kontakte zu Küchenbauern, mit denen wir gute Erfahrungen gemacht haben.
Welche Möglichkeiten der Verschattung gibt es? Sind an den Fenstern Außenrollos eingebaut?
Hier haben wir uns nach viel Diskussion für eine Misch-Lösung entschieden. Die Fenster verfügen über (selbstverständlich elektrisch gesteuerte) Rolläden, in den auf die Terrassen und Balkone führenden großen Fensterelementen in den Wohnbereichen haben wir Jalousien/Raffstoren, um Ihnen die Wahl zwischen Verschattung und Sicht und Licht stufenlos zu ermöglichen.
Ist das Rauchen in den Wohnungen verboten?
Es ist unser Wunsch und unsere Hoffnung, dass unsere zukünftigen Mieter nicht in den Wohnungen rauchen. Die Oberflächen, insbesondere die sichtbaren Holzdecken werden es uns danken! Da jede Wohnung über einen entsprechend großen Außenbereich (Terrasse, Loggia) verfügt, sollte das für Sie so akzeptabel sein. Wir werden dies auch in Form einer individuellen Vereinbarung in den Mietverträgen festhalten.
Wie funktioniert das mit den Waschmaschinenräumen?
In den beiden Häusern K1 und K2 (Sophienstraße 131 und 131a) gibt es im Keller 4 bzw 5 Waschmaschinenplätze, die fest der kleinen/mittleren Wohnung zugeordnet sind. Dort kann der Mieter seine eigene Waschmaschine (und bei Bedarf einen Trockner obendrauf) stellen.
Im Haus B (Sophienstraße 133) mit vielen kleinen Wohnungen werden wir je nach Bedarf 3-5 Münzwaschmaschinen und ggf. Trockner bereitstellen, die dann von allen Mietern genutzt werden können.
Heizung/ Energiekosten
Wie wird im Sophien Carrée geheizt?
Unser Areal ist an das Netz der Karlsruher Fernwärme angeschlossen. Da diese zu einem großen Teil aus industrieller Abwärme erzeugt wird, wird sie als "grüne" Energie sehr gut bewertet. Mehr dazu hier.
Die Wohnungen in den Häusern Sophienstraße 131 bis 133 sind mit Fußbodenheizungen ausgestattet. Der dank des Holzbaus erreichte hohe Energieeffizienzstandard der Gebäude (KFW 40+) garantiert niedrige Heizbedarfe. Dazu kommt eine zentrale Lüftung mit Wärmerückgewinnung, die hilft, die Energiekosten weiter zu senken.
Die beiden Wohnungen in der Sophienstraße 129 haben Heizkörper, das Gebäude hat den Standard KFW 55.
Was für Möglichkeiten gibt es für Strombezug?
Wir haben in Summe ca. 85 kWp Solarleistung auf den Dächern des Sophien Carrée. Damit können wir unseren Mietern günstigen Mieterstrom anbieten.
Dieser liegt idR. ca. 15% unterhalb des regulären Versorgerpreises. Die genauen Konditionen kennen wir heute noch nicht.
Aber natürlich steht es Ihnen frei, den Stromanbieter Ihrer Wahl zu suchen und zu beauftragen.
Nebenkosten
In den Exposés geben Sie Nebenkosten an, wie setzen sich diese zusammen?
Die in den Exposés angegebenen Nebenkosten sind ein grober erster Überschlag und basieren auf Erfahrungswerten, indikativen Angeboten von Dienstleistern und im Falle der Heizkosten Berechnungen der Fachingenieure.
Sie enthalten:
- Kosten für Heizung, Warmwasser und Lüftung (vom Nutzerverhalten abhängig)
- Wasser- und Abwasserkosten (abhängig vom Nutzerverhalten, Wasserverbrauch)
- Kosten des Abrechnungsdienstes (ISTA) und der Inspektion der Rauchwarnmelder
- Betrieb, Wartung und Inspektion der Fahrstühle und sonstigen technischen Einrichtungen
- Kosten der Abfallentsorgung (Stadtwerke Karlsruhe) inkl. Müllservice (Mülltonnen an die Straße)
- Treppenhausreinigung, Hausmeisterdienst, Pflege der allgemeinen Grünanlagen (nicht der Privatgärten)
- Winterdienst
- Allgemeinstrom und Allgemeinwasser
- weitere Nebenkosten wie Grundsteuer, Gebäudeversicherung,
In der jährlichen Nebenkostenabrechnung werden Sie eine ausführliche Darstellung der Nebenkosten erhalten und Ihre Vorauszahlungsbeträge dann ggf. nach oben oder unten angepasst.
Sollten Sie weitere Fragen haben, so zögern Sie bitte nicht, uns anzusprechen! (